Da, în anumite condiții. Majorarea până la chiria comparabilă locală și majorarea pentru modernizare au baze juridice diferite. Proprietarul nu poate însă adăuga pur și simplu încă 8% la chiria actuală.
Dacă proprietarul a mărit anul trecut chiria cu 20% în baza chiriei comparabile locale, acesta poate solicita ulterior și o majorare pentru o modernizare reală.
Motivul este că majorarea potrivit § 558 BGB și majorarea potrivit § 559 BGB sunt două proceduri juridice diferite.
Proprietarul solicită adaptarea chiriei la nivelul obișnuit pentru locuințe comparabile din aceeași localitate.
Proprietarul recuperează o parte din costurile unei îmbunătățiri reale a locuinței sau clădirii.
„Plafonul de 20% nu protejează automat chiriașul împotriva unei majorări pentru modernizare. Dar nici modernizarea nu îi permite proprietarului să stabilească orice sumă dorește.”
UE.legal
La o majorare potrivit § 558 BGB, proprietarul poate cere acordul chiriașului pentru creșterea chiriei până la nivelul chiriei comparabile locale.
În mod normal, chiria nu poate crește prin această procedură cu mai mult de 20% în decurs de trei ani. În localitățile stabilite prin regulament de land drept zone cu piață locativă tensionată, limita poate fi de 15% în trei ani.
Această limită se aplică majorărilor realizate potrivit § 558 BGB. Majorările pentru modernizare potrivit § 559 BGB nu sunt incluse în calculul plafonului de 15% sau 20%.
Proprietarul poate majora chiria anuală cu 8% din costurile eligibile ale modernizării care revin locuinței respective.
Rezultatul reprezintă majorarea lunară posibilă, înainte de aplicarea plafoanelor legale.
Chirie actuală: 960 €
960 € × 8% = 76,80 €
Costuri eligibile: 12.000 €
12.000 € × 8% ÷ 12 = 80 €
Chiria netă era de 800 €.
Proprietarul a obținut legal o majorare de 20%, până la 960 €.
Proprietarul înlocuiește ferestrele și îmbunătățește eficiența energetică.
Partea din costuri repartizată apartamentului este de 15.000 €.
Din acești bani, 3.000 € reprezintă lucrări de întreținere sau reparație care ar fi fost oricum necesare.
Exemplul este valabil numai dacă sunt îndeplinite toate condițiile legale și dacă plafonul aplicabil pe metru pătrat nu conduce la o sumă mai mică.
Nu orice lucrare efectuată de proprietar justifică o majorare a chiriei.
Ferestrele vechi erau deja uzate și trebuiau înlocuite. Proprietarul instalează ferestre moderne, cu izolație termică superioară.
Costul unei înlocuiri obișnuite reprezintă întreținere și trebuie scăzut. Numai costul suplimentar aferent îmbunătățirii poate intra în calculul modernizării.
Chiar dacă rezultatul calculului de 8% este mai mare, majorarea este limitată suplimentar.
Într-o perioadă de șase ani, majorarea lunară produsă de modernizare nu poate depăși, în mod normal, 3 € pentru fiecare metru pătrat.
Dacă chiria lunară înaintea majorării este mai mică de 7 €/m², plafonul este de 2 €/m² în șase ani.
Pentru anumite modernizări ale sistemului de încălzire există un plafon special de 0,50 €/m² în șase ani.
Dacă se aplică plafonul general de 3 €/m²:
Dacă chiria anterioară era sub 7 €/m²:
Modernizarea trebuie, în principiu, anunțată în formă text cu cel puțin trei luni înainte de începerea lucrărilor.
Proprietarul trebuie să precizeze natura, amploarea, începutul și durata estimată a lucrărilor.
Anunțul trebuie să conțină valoarea probabilă a viitoarei majorări și, după caz, viitoarele costuri de exploatare.
După finalizarea lucrărilor, proprietarul trebuie să explice calculul pe baza costurilor efectiv suportate.
Costurile de întreținere, reparațiile și subvențiile publice eligibile trebuie deduse.
Chiria majorată este datorată, în principiu, de la începutul celei de-a treia luni după primirea declarației de majorare.
Calculatorul arată mecanismul de bază. Rezultatul nu înlocuiește verificarea juridică a documentelor.
Nu. Procentul de 8% se aplică asupra costurilor eligibile ale modernizării repartizate apartamentului, nu asupra valorii chiriei actuale.
Nu automat. Majorarea la chiria comparabilă și cea pentru modernizare se bazează pe dispoziții legale diferite. Ambele pot exista, dacă fiecare îndeplinește propriile condiții.
Nu prin majorarea pentru modernizare. Costurile care ar fi fost oricum necesare pentru întreținerea sau repararea imobilului trebuie scăzute.
Da. Costurile acoperite prin anumite subvenții publice sau de alte persoane nu pot fi considerate integral cheltuieli ale proprietarului.
În anumite condiții, da. Obiecția privind dificultatea severă trebuie însă formulată rapid și cu respectarea termenelor legale.
Un proprietar care a majorat anul trecut chiria cu 20% poate solicita anul acesta o nouă majorare după o modernizare reală.
Totuși, nu poate aplica automat încă 8% asupra chiriei. Trebuie verificate costurile reale, partea de reparație, subvențiile, distribuirea costurilor și plafonul pe metru pătrat.
Înainte de acceptarea sau plata majorării, chiriașul ar trebui să solicite și să verifice întregul calcul.
Sediu: 307125 Costeiu
Telefonic sau WhatsApp
Scrie-ne pe E-MAil